Prolongation bei der Baufinanzierung
Bei der Anschlussfinanzierung entscheiden sich die meisten Immobilieeigentümer für die Prolongation. Prolongationsdarlehen können schnell und unkompliziert aufgenommen werden, sind aber nicht immer günstig.
Unter dem Begriff Prolongation versteht man die Verlängerung des Immobiliendarlehens bei der bestehenden Bank. Hierbei handelt es sich um die Form von Anschlussfinanzierung, die am häufigsten vorgenommen wird.
Der Abschluss von Prolongationsdarlehen ist gleich wegen mehrerer Gründe so beliebt. So zeichnet sich eine Prolongation vor allem dadurch aus, dass sie relativ schnell und unkompliziert vonstatten gehen kann. Des Weiteren kennt man die Bank, so dass man als Kunde mit den Abläufen vertraut ist.
Im Rahmen der Anschlussfinanzierung über die bestehende Bank ist zu beachten, dass auch bei der Prolongation sämtliche Finanzierungs- und Konditionsbestandteile neu verhandelt werden. In Abhängigkeit davon, wie sich die Hypothekenzinsen in den vergangenen Jahren entwickelt haben, wird der neue Zinssatz dementsprechend höher oder niedriger als der alte Darlehenszins ausfallen. Da der Prolongationszins höher als der Zinssatz des früheren Darlehens ausfallen kann, spricht man auch vom Prolongationsrisiko.
Wie bereits erwähnt wurde, können sämtliche Konditionsbestandteile neu verhandelt werden. Sofern man einen anderen Tilgungssatz oder andere Sondertilgungsmöglichkeiten wahrnehmen möchte, sollte man die Chance nutzen und über diese Bestandteile verhandeln.
Risiken beim Abschluss von Prolongationsdarlehen
Die größte Gefahr beim Abschluss einer Prolongation besteht darin, dass man ein verhältnismäßig teures Immobiliendarlehen abschließt. Die Banken wissen nämlich, dass viele Kunden nur ungern den Darlehensgeber wechseln - und dementsprechend sind sie nicht unmittelbar dazu gezwungen, ihren Kunden Top-Konditionen anbieten zu müssen.
Deshalb kann allen Darlehensnehmern nur empfohlen werden, sich auch mit anderen Banken in Verbindung zu setzen und die Konditionen für Umschuldungsdarlehen zu ermitteln. Denn meist ist es so, dass man eine Umschuldung deutlich günstiger abschließen kann. Des Weiteren sollte man bezüglich der Prolongationskonditionen stets nachverhandeln bzw. günstigere Umschuldungsangebote vorlegen, denn somit lässt sich der Prolongationszins sehr häufig drücken.